עליות וירידות – כמה דברים שכדאי לדעת על מעליות

לכל דבר בחיינו יש עלויות - כאלו שאנחנו מודעים להם וכאלו שלא. בבניין משותף, בבית פרטי או אפילו במקום העבודה - ההוצאה על המעלית יכולה להיות משמעותית. יצאנו לבדוק כמה זה עולה לכם

"יורדים או עולים?" אלו אחד המשפטים המושמעים ביותר בבניין מגורים משותף. המפגש הקבוע בתוך המעלית הוא רק הדגמה לנושא הרכוש המשותף בבניין. התחום האפור של הרכוש המשותף בבנייני מגורים מביא פעמים רבות לשאלות מורכבות בעניין אחזקה, טיפול ושירותים של חלקים בבניין שלא לגמרי ברור למי הם שייכים. וכמובן, השאלה הברורה ביותר – "איפה הכסף?", על מה אנחנו משלמים ולמי.

במאמר שפורסם בחודש האחרון על ידי עורך דין מוכר בתחום, הבהיר הכותב כי כל פרט שאינו משוייך לדירה מסוימת בבניין באמצעות חוזה הינו חלק מן הרכוש המשותף: חנייה, חדר מדרגות, לובי, חצר, גג ועוד. מכאן, שהאחריות על כל אלו היא משותפת ולכל אחד מדיירי הבניין זכות להכריע או להתערב בכל הקשור לאלו.

כמה עולה לנו כל הטוב הזה?

שירותי אחזקה ותיקון מעליות הם שירותים חשובים ומהותיים, משום שמדובר בענייני בטיחות ובטחון של המתגוררים בבניין. בדיקה חודשית של מעלית הבניין תעלה בין 85 ל-90 ש"ח לקומה, למעלית רגילה. במעלית MRLהשירות יעלה פי שתיים בערך – בין 160 ל-200 ש"ח לקומה.

האחזקה כוללת:

• שימון של המערכות המכאניות, הצירים
• חיזוק ברגים
• בדיקת בלאי
• בדיקות בטיחות וחשמל
• בדיקת העצירה בקומות

וכל דבר אחר הקשור לאחזקת המעלית הנדרש מאותה מעלית ספציפית. בחברת האחזקה עובדים טכנאיים מוסמכים, וטכנאי מעליות מוסמך יצטרך לעשות את כל התיקונים הנדרשים מדי חודש בחודשו.

אחת לשישה חודשים יש להזמין בודק מעליות מוסמך מטעם משרד התמ"ת, שעליו לאשר כי המעלית תקינה. בסמכותו להשבית מעלית, ולכן בדיקה זו חייבת להיעשות בנוכחות נציג חברת אחזקת המעלית, כשזה יידע מה בדיוק יש לתקן באופן מיידי. בדיקת מעלית כזו עולה בין 220 ל-300 ש"ח, תלוי בבניין, במספר הקומות ובגודל המעלית. חשוב לדעת שהאחריות על תיאום בדיקה זו היא של וועד הבניין. במקרים מסוימים, לאחר ביקורת זו נדרש שיפוץ מעליות נרחב, ועליו להתקיים באופן מיידי אחרת המעלית תושבת עד לתיקונה.

ואם רוצים להתקין מעלית חדשה

הוספת מעלית לבניין או לבית מגורים היא עסק יקר אך משתלם לטווח הארוך. כשמדובר על בניין יש לקבל את הסכמת השכנים, תהליך חשוב לא פחות מההתקנה עצמה. להוספת מעלית נדרשים רישיונות ואישורים – מומלץ ללמוד ולדעת עליהם את כל המידע הרצוי עוד לפני שפונים להסכמת הדיירים, כך יהיה לכם את כל המידע והתשובות מראש. במצב כזה רצוי ביותר להתייעץ או לפנות לאגודה לתרבות הדיור, המציעים מידע נרחב בנושא.

מחיר הוספת מעלית בבניין של בין שלוש לחמש קומות יעלה כ-350 אלף ש"ח ותלוי בסוג המעלית, במספר הקומות, בתשתית ובתנאי הבניין. עם כמה שהמחיר נשמע מרתיע, התוספת לערך הדירה יכולה להיות משמעותית עד לרמה של 40% תוספת ערך (וככל שהדירה גבוהה יותר, תוספת המעלית תעלה את ערכה באחוזים גבוהים יותר).

גם לבית פרטי אפשר להוסיף מעליות מסוגים שונים – הוספת מעלית פרטית לבית פרטי יכולה לעלות כ-100 אלף ש"ח, אך תלויה בדברים רבים כמו חפירת הפיר, שלד הבית וכדומה. לכן, אם אתם עומדים בפניי בניית בית חדש ומדמיינים איך בעתיד תהיה לכם מעלית פרטית משלכם – שווה לחשוב על הדברים מראש ולחסוך עליות בעוד כמה שנים.

כשהיו בונים בעבר בניינים נמוכים, מעליות היו עניין של עשירים בלבד. כיום, מעלית היא חלק בלתי נפרד מהמציאות של המגורים בבניינים עתירי קומות. אז לפני הפעם הבאה שאתם מתכננים לעלות עם הקניות מהסופר במדרגות, תשאירואת הפרטים שלכם ותוכלו לשפר את איכות החיים בלחיצת כפתור